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海爾地產集團成立于2002年4月，是海爾旗下專業從事房地產投資開發和經營的企業，目前海爾地產集團擁有多個房地產開發子公司，投資和開放項目也從青島逐步拓展到濟南、重慶、北京、太原、蘇州、天津等國內多個城市，海爾集團也是青島市唯一一個走出山東在全國活躍的地產企業，已建成和在建的項目有十多個，海信房地產股份有限公司成立于1995年6月，當時海信集團企業改制，為了解決一部分職工的轉崗就業的問題，海信集團成立了地產公司，用海信公司一位不愿意透露姓名的負責人的說法，他們進軍房地產行業是屬于無心插柳柳成蔭。

這位負責人說，海信進入房地產也是企業整體布局的一部分，而當時的房地產行業并不像今天這樣暴利，海信主要致力于中高端住宅的開發和建設，是山東省綜合實力最強的房地產企業之一，海信地產目前已建成50多個精品住宅社區，業務主要在山東省內遍及青島、濟南、煙臺、濰坊、東營等城市，年開發量超過了百萬平方米，近五年的銷售額年均增長率達到67%，2009年納稅達到了4.4億元。 除了海爾、海信，格力1991年進軍地產業，康佳、春蘭、TCL等家電巨頭也在房地產市場布下了自己的棋子。家電業專家、帕勒咨詢公司資深董事羅清啟昨晚接受《新聞縱橫》值班編輯刁瑩專訪時表示，地產企業的年利潤幾乎都是家電龍頭企業的一倍以上，正是暴利的誘惑讓家電大鱷們集體進軍地產業。

羅清啟：現在這個產業的利潤率比較低，如果利潤是氧氣的話，我們的氧氣稀薄，去找高氧區，但是這里面有兩種方式，第一種是企業相對比較健康，有現金盈余，進地產它僅僅是一個恰巧，它是利潤率的一個表現，如果說現在還有一些利潤比較好的行業，那么這些企業也可能進入到那些行業，房地產基本上可以看成家電企業的一個投資方式，現在房地產整個的利潤前景感覺不錯，大家都紛紛跳進去。

還有一個是沒有能力但是必須去做房地產，因為你在主業上盈利非常艱難，所以做主業還不如去做副業，跳進去的目的是到那里找錢，通過家用電器的資產去做抵押，去融資，然后進入地產，這本身就是在主體受不了的狀態下去做地產。

盡管地產圍城的誘惑顯而易見，但羅清啟認為，相對于主業家電產品，房地產的循環周期較長，風險拉高會不會讓雙贏變成雙輸，是這些家電巨頭們必須正視的問題。

羅清啟：現在有一個問題，進入這個行業是正常的，但是環境是一個未知的，我覺得對企業來講必須要活下去，所以有氧氣瓶他為什么不去背呢，但是氧氣瓶今天也許有氧氣，明天也許就沒有氧氣了，一旦瓶子里沒有了氧氣，氧氣瓶就會成為一個很大的包袱。

也就是說如果地產環境發生了變化，地產的生產、零售、周期都非常長，你今天進去感覺不錯，明天市場環境出現了變動那么怎么辦，栽在這個地產里面出不來，這個時候地產背負巨大債務，主業也沒有精力沒有資金支撐運轉，這樣就可以出現一個兩條線作戰，兩條線失敗的這么一種狀態，進入是一個中性的評價，它未來好壞還是看環境的變動，只是說這種進入的風險拉高了。 地產業的新貴不只集中在家電業，紡織、制造等企業也躍躍欲試。在一份調查中，被訪的500家非地產類企業中，超過44%的企業計劃未來在房地產市場分得一杯羹。以服裝業起家的寧波雅戈爾集團，支柱產業之一已經貼上了房地產業標簽。集團老總李如成接受中央臺駐寧波記者杜金明采訪時表示，有資金實力的民企投資房產實屬正常。

今年7月以來，媒體紛紛報道雅戈爾頻拿地王成高房價推售，一時間這個王牌名營企業被推到風口浪尖，雅戈爾集團于1992年開始涉足房地產開發，相繼在寧波、杭州、蘇州等地累計開發住宅、別墅、商務樓等各類物業約300萬平方米，面對媒體和公眾的質疑，雅戈爾總經理李如成曾公開回應，民企通過市場途徑拿地，價格高低是市場供需狀況的正常反映。

不管怎么說，房地產業已經成為雅戈爾發展的重要支柱。據媒體報道，2009年雅戈爾的銷售收入是474億元，其中房產銷售額在77億元左右，李如成接受中央臺記者專訪時坦言，在市場現金比較充沛的情況下，房價又上漲過猛，有資金實力的民企投資房產實屬正常。

李如成：“房地產行業健康持續發展，對我們雅戈爾來說，對未來還是一個利好的消息” 盡管資本逐利是天性，但許多業內人士還是擔心，如果與房地產搭不上邊的企業紛紛把手伸向地產業，會不會將市場擾亂?著名財經評論員葉檀昨晚接受《新聞縱橫》值班編輯刁瑩采訪時表示，新的投資主體加入并不會打亂原有市場，但大量資金涌入地產業無疑對經濟轉型十分不利。

葉檀：亂倒不會亂，只是說大家的資金沒地方可去，要趕緊變成資產，要找不到其他資產就只好變成房地產了，我覺得這是無奈之下的選擇吧，但是對中國的經濟是不利的，因為現在是經濟結構調整，所謂調整就是制造業要升級，要轉移到中西部區，然后新興產業要起來的，那按照規劃意圖資金應該流向高科技和新興的制造行業，但是現在市場的資金，民進的資金大多數流向了房地產行業，這對于經濟調控當然是不利的。

也說明我們的經濟激勵機制出了問題，就是房地產所獲得的收益還是太大，如果這個行業的收益減少，你讓他們的資金進去，他也不會選擇進去，所以關鍵還是要把房地產的熱度給降下來。

當巨量的資金都在涌向房地產這個賺錢的聚寶盆，誰能來干預，如何給這塊巨大的蛋糕降溫，葉檀認為，只有進行整體的制度調控，才能減緩巨鱷企業對房地產市場火一般的熱情。

葉檀：房地產的激勵機制肯定要給它打下去，幾個手段是可以做的：第一是增加它的成本，第二增加它最后的稅收。交易者要交資產利得稅，然后你房地產企業，如果利潤到大多少以上，你必須要增加一些新的稅收。

然后服務業或者是實體經濟的企業，應該給它減稅，房地產這些行業應該加稅，這樣從總體上引導，要比今天出一個政策，明天出一個政策，小打小鬧好的多，那么在貨幣政策方面，對于房地產市場的單獨加息是絕對應該做的，要不然就不是房地產市場回暖的問題了，而是在現有基礎上繼續直線上升的問題。